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外出旅游度假，如果你不想預(yù)訂昂貴的酒店，可上網(wǎng)租套公寓享受異地慢生活，體驗當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情，如今一種“短租公寓”開始風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)短租市場。

一些電商平臺開始“試水”住宅短租業(yè)，搭建第三方網(wǎng)絡(luò)出租平臺，受到不少游客和商務(wù)人士的青睞，也引來了風(fēng)投的關(guān)注，短短半年時間，有的電商巨頭獲得上千萬美元的資本。

“短租公寓”受青睞

“我是一名90后女孩，就職于國企。這是我自己的家，將其中一間次臥用作分享，希望能為出門在外的游客提供便利。”今年初，剛畢業(yè)的楊琪在“小豬短租”網(wǎng)上掛出這個帖子，并細(xì)心地配上房間圖片，將位于沙坪壩區(qū)一套3室2廳2衛(wèi)套房的臥室用于出租，沒想到可以通過網(wǎng)絡(luò)出租的方式賺取外快。

“房間日均48元，這個月已有10多個訂單了。”楊琪粗略一算，把自己空余不用的房間租出去，每個月的收益有千元左右。像楊琪一類的房東還不少。昨日，記者在該電商平臺看到，有573間重慶的房源，主要集中在主城區(qū)的解放碑、觀音橋、沙坪壩、南坪等傳統(tǒng)商圈，按照位置、配套以及面積，出租價格在20~398元不等。

“入住‘短租公寓’，我能夠更深入到本地的社交生活。”背包客王恬說，她曾通過平臺下單，入住過觀音橋商圈一居民樓，在她的印象中，“干凈、舒適、更利于社交活動，房東熱情好客，我們在一起談天、做飯、交流旅途見聞，遠(yuǎn)比一個人住酒店有樂趣。”

短租市場的“淘寶”

“我們是去年8月份開始嘗試這種第三方平臺的。”國內(nèi)最早吃螃蟹的短租網(wǎng)站—“小豬短租”聯(lián)合創(chuàng)始人陳馳告訴商報記者，網(wǎng)站主要為房東和短租客提供一個交易的平臺，為房東和租客做線上撮合性交易。“不過，與攜程、藝龍不同的是，這里消費用戶面對的不是酒店，而是一個共同居住的房東或是出租者。”

此外，電商平臺不參與現(xiàn)金交易，也不做房屋托管，而是專注于交易擔(dān)保與線下服務(wù)把控。“我們更像短期租賃市場的“淘寶”，搭建平臺幫助房東與租客達(dá)成交易，“淘寶是由全品類的C2C(用戶對用戶)模式開始按垂直品類拆分，而小豬短租是從相對標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的房屋租賃品類切入C2C，主要提供第三方資金管理、房屋驗證、雙方溝通、信息確認(rèn)等服務(wù)。”

“這種線上預(yù)訂交易根據(jù)房源的情況又分為兩種。”陳馳解釋稱，一種是自有房東將自己的多余房間分享出租，一種是職業(yè)租客在平臺上經(jīng)營出租。在他看來，身邊的人都可以把自己的空余房間拿出來，用作短租給旅行或商務(wù)用戶，房東可獲得收益，房客也能找到極具性價比的短期住所。記者了解到，盡管上線不足半年，該網(wǎng)站已獲得千萬美元融資。但談及如何盈利時，陳馳坦言：“目前網(wǎng)站的服務(wù)費率是10%，只向房東收取，但現(xiàn)階段服務(wù)費收入多用于用戶營銷活動，如返給租客作現(xiàn)金券。”

陳馳表示，短租屬于分享經(jīng)濟，具有規(guī)模效應(yīng)的特點，當(dāng)訪問量足夠大時，短租平臺的呼叫費、銷售費、管理費等人力成本則會降低，邊際效應(yīng)將增加。根據(jù)測算，預(yù)計網(wǎng)站每日短租的訂單量超過3000間以上，可以實現(xiàn)盈利，而目前每日的訂單量只有1000間左右。

明年蛋糕近29億元

在投資市場低迷的環(huán)境下，在線短租這顆“新星”無疑讓投資者眼前一亮，也毫不吝嗇拋出心儀的“橄欖枝”。在投中集團的研報中，今年一季度，在線短租成為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中的融資熱點，分別有途家網(wǎng)、螞蟻短租網(wǎng)、小豬短租網(wǎng)、青芒果、遨樂網(wǎng)等5家網(wǎng)站獲得風(fēng)投注資，且投資金額都在千萬美元以上。

“與酒店相比，在線短租房源的位置更為靈活，而且房源類型多樣。除了普通的民宅，別墅、四合院、地下室甚至游艇、房車、船屋、蒙古包等，都可以在網(wǎng)上租賃。”三屋投資合伙人戴偉國分析稱，在線短租這種全新的商業(yè)模式，體現(xiàn)了線上銷售與線下體驗的完美結(jié)合，這種全新而且在國外已獲得成功的模式也更容易打動投資者。

“目前在一部分中心城市，擁有大量的閑置房，經(jīng)濟型酒店供給量不能完全滿足消費者需求，短租能夠帶給中低端消費者更多需求空間。”中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理孫剛告訴商報記者。此外，在旅游城市短租性價比更高，這些都是短租能夠發(fā)展的原因所在。據(jù)易觀智庫的一份調(diào)研報告中顯示，2011年全國在線短租市場規(guī)模僅0.84億元，受到在線旅游市場的帶動，去年呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，達(dá)到4.9億元，該報告預(yù)測，伴隨著在線短租模式逐漸被市場認(rèn)可，未來短租市場用戶群將向多元化發(fā)展，到2014年中國在線短租市場交易規(guī)模將達(dá)28.87億元。

商機把脈

市場剛剛起步 樹品牌是關(guān)鍵

盡管獲取融資后“風(fēng)光”無限，但起步較早的“愛日租”近日卻倒閉了，這讓不少人唏噓不已，成為第一個短租行業(yè)的“失敗者”。

“愛日租的倒閉，不能完全說是短租行業(yè)在國內(nèi)沒有市場，只能說其自身的管理和運營上存在缺失。”中國旅游研究院研究員楊彥鋒分析說，國內(nèi)目前有一部分有實力的企業(yè)，在短租行業(yè)進(jìn)行投資，就是因為看好短租這一市場。短租行業(yè)在國內(nèi)能否健康發(fā)展，目前還存在幾方面的障礙。

首先，在線短租在中國市場剛剛起步，目前整個市場成交量占住宿類比例相對較少，大多數(shù)短租網(wǎng)站未實現(xiàn)盈利，還處于一個待開發(fā)和市場培育階段。

其次，用戶的認(rèn)知也是一個不小的挑戰(zhàn)，眼下樹立品牌是發(fā)展的關(guān)鍵。品牌認(rèn)知決定著信任程度，在沒有做到廣為人知前，人們對短租的信任度，還要打些折扣。

另外，從房東層面來看，如何保證房間的持續(xù)使用也是一個問題，如果短租網(wǎng)站在拿到房源后，不能對房間進(jìn)行合理利用，一旦房間空置時間過長將會對房東造成一定經(jīng)濟損失，或因為成本問題導(dǎo)致房租均價上漲。

“在線短租存在的問題，還包括安全、標(biāo)準(zhǔn)化、道德約束等，任何一個問題惡化，都可能拖垮整個行業(yè)。”三屋投資合伙人戴偉國表示，如何將零散的房源進(jìn)行統(tǒng)一管理，并在網(wǎng)絡(luò)上提供一個低價、安全、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，這是國內(nèi)短租行業(yè)發(fā)展需要克服的主要問題。

艾瑞咨詢分析師王亭亭認(rèn)為，短租本身能盤活市面上存量房源，是一種很好的商業(yè)模式，對住宿市場是一個很好的補充，但需要時間對市場、用戶群體進(jìn)行教育，也需要解決市場規(guī)范等諸多問題。目前不少網(wǎng)站根據(jù)前期市場反饋對產(chǎn)品和經(jīng)營策略做出改變，形成一些細(xì)微的差異，短時間內(nèi)難分伯仲，只有通過市場去慢慢檢驗。不過，短租也是屬于碎片化市場，對經(jīng)營者行業(yè)整合能力和本地化要求較高，未來誰能在這方面有所突破，才可能脫穎而出。